Аренда земельного участка лесного фонда

аренда земельного участка лесного

Аренда земельного участка лесного фонда

Земли, расположенные на территории нашей страны, имеют различное предназначение и статус. Из этого статуса складывается порядок их использования и охраны. Любой участок земли подлежит охране государственными органами, кроме того закон выделяет критерии особо охраняемых зон. Аренда земельного участка лесного фонда удостаивается особого внимания со стороны органов власти. Они ограничены в обороте и не могут быть переданы в безраздельное владение частных лиц.

В числе дополнительно оберегаемых земель находятся лесные участки, к ним имеют отношение территории лесничеств и лесопарков. Для того, чтобы определенная площадь земли считалась земельным участком, он обязан быть сформирован в соответствии с стандартами земельного законодательства. Лес подлежит сохранению, так как он представляет вещественную, природную и культурную ценность.

Аренда земельного участка из лесного фонда: законодательство

Лесные территории никак не подлежат приватизации, их сегодня можно брать только для аренды, то есть временного использования. Ранее подобные земли возможно было взять в аренду только лишь на аукционах, теперь закон претерпел существенные изменения, которые будут проанализированы далее. Что не поменялось — земельный участок лесного фонда или массива сегодня можно взять только в принятых законом вариантах.

  • Геологическое исследование недр. В случае, если участок обретен для подобной задачи, валить деревья на нем запрещено, все что позволено выполнять — осуществлять раскопки. Для доказательства цели оформления нужны будут разрешения, исполненные геологической организацией.
  • Вырубка. Государство устанавливает местности, которые подлежат вырубке самостоятельно, получить подобный участок лесного массива можно реализуя инвестиционный план существенный для страны.
  • Рекреация. В лесном массиве допускается оборудовать место для отдыха: здравницу, туристическую базу отдыха, специализированный лагерь и т.д. Обрести территорию для подобных целей не будет составлять затруднений, но необходимо не забывать, что возвести на ней сможете только временные объекты, капитальное строительство запрещено. Исключения случаются очень редко, в случае, если имеются планы по строительству капитальных построек лучше попробовать скоординировать этот момент, чем финансировать дальнейший их снос. Вырубать деревья при подобной целевой аренде запрещено, допускается удалить лишь единичные экземпляры с согласия компетентного органа.
  • Заготовка древесины. При таком варианте аренды необходимо подготовить лесосечную карту. Соглашение об аренде участка лесного фонда заключают только с организациями или ИП на период проведения работ, после чего он расторгается.
  • Ведение сельского или лесного хозяйства. Допускается на установленный нормами закона срок, возведение капитальных и временных строений разрешено.

Подробный реестр целей, для которых сегодня можно взять лесную землю в аренду присутствует в Лесном кодексе Российской Федерации. Задачи допускается совмещать между собой в одном контракте. Специфика и нюансы найма должны быть установлены Федеральным агентством лесного хозяйства России и используются на всей территории государства.

В соответствии с 25 статьей Лесного кодекса РФ, земли могут быть пригодны для:

  • переработки и заготовки леса;
  • охоты;
  • научных исследований;
  • рекреационных услуг;
  • постройки гидротехнических сооружений, если на территории имеется река, водохранилище;
  • добычи полезных ископаемых.

Условия аренды земельного участка из лесного фонда

Под условиями понимаются пункты, без согласования которых действие договора не вступит в силу. Все существенные положения договора должны быть оговорены и прописаны, обе стороны должны четко понимать из соглашения в какие отношения они вступают. Наиболее важным условием при аренде является ее стоимость и срок.

  1. Арендовать участок можно на срок от одного года до сорока девяти лет, этот параметр зависит от целей.
  2. Минимум на 20 лет и максимум до 49 лет арендуем для организации охотничьего хозяйства.
  3. Минимум на 10 лет и максимум до 49 лет для заготовки любых ресурсов освоения лесов по приоритетным инвестиционным проектам.
  4. Минимум на один год и максимум до 49 лет для строительства водных объектов или переработка ресурсов.
  5. Максимум до одного года для проведения научных изысканий.
  6. До 49 лет можно арендовать землю для геологических работ или работы с линейными объектами

Стоимость использования лесного участка определяется путем проведения аукциона, если его проведение предусмотрено в конкретной ситуации. Также она зависит от целей, для которых предполагается использовать участок. Окончательная сумма рассчитывается с учетом площади лесного участка. В зависимости от целей аренды устанавливается ставка платежа за гектар земли и за единицу ресурсов. Дороже всего арендовать землю для рекреационных целей.

Порядок аренды лесного участка

Порядок аренды подразумевает совокупность действий, которые надлежит совершить для получения участка в пользование на законных основаниях. Особо охраняемые территории нельзя просто приобрести в собственность. Более того, для их использования нужно, чтобы цели соответствовали критериям выделяемым законом.

аренда земельного участка лесного

Получить участок леса в аренду можно путем:

  • проведения аукциона —  если вы еще не пользуетесь участком, и он не предоставлялся вам ни на одном из прав;
  • подачи заявления в орган, являющийся собственником леса — в случае если это участок предоставлялся вам на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и на нем имеются здания или сооружения, находящиеся в собственности.

Самый распространенный путь проведение аукциона, так как на праве хозяйственного ведения и оперативного управления земли предоставлялись достаточно давно и большинство пользователей уже переоформили их в аренду.

Чтобы принять участие в торгах нужно подать заявку, внести залог и явиться в день проведения на площадку где проводятся торги. Аукцион, проводят путем повышения минимальной ставки фиксированными шагами. Минимальная ставка рассчитывается путем определения ставки за гектар земли и за единицу ресурса. Стоимость ставок определяется Правительством. Договор заключается в течение десяти дней, с лицом, предложившим максимальную ставку. После победы на торгах заключается договор, который представляется в Росреестр с пакетом документов для осуществления регистрации перехода права.

Если вы хотите получить землю без торгов, необходимо подать заявление собственнику участка и приложить к нему документы организации (выписку из ЕГРЮЛ, ЕГРИП), документы, подтверждающие необходимость получения участка, разрешительные документы на осуществление отдельных видов деятельности (например, лицензию на разработку недр, если цель получения земли состоит в этом). В заявлении нужно указать:

  • сведения о заявителе;
  • местоположение участка;
  • цель аренды, обоснование предоставления без торгов (должно предусматриваться законом).
Документы рассматриваются в течение тридцати дней с момента их подачи, после чего заявитель получает мотивированный ответ. Если принято положительное решение, заключается договор и осуществляется регистрация права.

Отказать в аренде могут по многим причинам, самые распространенные: ложные сведения, поданные заявителем, невозможность предоставления конкретной земли под указанные цели, наличие притязаний третьих лиц на участок.

аренда земельного участка лесного

Как взять в аренду участок лесного фонда

При процедуре обязательно составляется договор между сторонами. В качестве одной из них выступает Федеральное агентство лесного хозяйства или другая организация исполнительной власти. Она передает в пользование определенную территорию.

Получателем является лесопользователь, который будет применять по назначению предоставленные ему территории. Минимально оформить договор можно на год, а максимально – на 99 лет.

Участок может быть передан гражданину только после того, как состоится официальный аукцион. Основная роль в его проведении отводится органам исполнительной власти региона.

Федеральное агентство по лесному хозяйству должно:

  • выставить земли на конкурс;
  • утвердить состав комиссии;
  • провести аукцион на основании лесного и гражданского законодательства.

После выигрыша конкурса гражданин должен заключить договор аренды с арендодателем. В документе прописываются все условия, в соответствии с которыми осуществляется пользование участком.

Типовой договор аренды лесного участка

Договор аренды разрабатывается лесным хозяйством, как правило, он имеет установленную форму, но отдельные условия стороны могут оговорить и прописать индивидуально.

В целом договор выглядит следующим образом:

  1. В начале соглашения ставиться дата, описываются участники отношений, для этого нужно указать их наименование, контакты, реквизиты, распределить роли арендатора и арендодателя.
  2. Обязательно необходимо четко описать предмет договора — для этого указываются полные координаты, кадастровый номер, размеры. Описываются сооружения, и другие объекты, если они есть.
  3. Прописывается срок.
  4. Необходимо описать порядок внесения платы за использование земли и способы передачи денег.
  5. Чтобы избежать споров, необходимо расписать права и обязанности участников отношений аренды.
  6. Ответственность нужно выделить отдельным пунктом и прописать отдельно все нюансы.
  7. Порядок разрешения споров и условия досрочного расторжения — общие нормы закона содержат порядок регулирования этих вопросов, но для удобства сторон лучше оговорить их самостоятельно.
  8. В конце должны быть указаны реквизиты и стоять подписи.
  9. Если отдельные пункты в договоре вызывают сомнения, рекомендуется проконсультироваться со специалистом, чтобы не попасть в ситуацию, когда витиеватые формулировки ввели вас в заблуждение и фактически ограничили ваши права.

Особенности аренды лесного участка

  1. Собственником лесного фонда является Российская Федерация, поэтому для получения в аренду нужно обращаться в органы федеральной власти. Муниципалитет правом на лес не обладает.
  2. Получить для использования участок из заповедной зоны не получится.
  3. Внимательно отнеситесь к обоснованию необходимости аренды, если в вашем заявлении будет недостаточная мотивировка, в аренде откажут.
  4. Найти участок для получения в аренду, можно используя кадастровую публичную карту.
  5. Запросить подробные сведения о земельном участке можно в Рос реестре.
  6. Чтобы избежать проблем после заключения аренды земельного участка из лесного фонда, рекомендуется проконсультироваться с юристом по поводу режима использования объекта и порядка проведения мероприятий по поддержанию благоприятной экологической обстановки.
  7. При подаче документов придется оплатить государственную пошлину.
  8. Обговорите возможность продления аренды на этапе подачи документов.
  9. Участок нужно использовать в оговоренных целях, в ином случае арендатору грозит штраф, а в некоторых случаях уголовная ответственность.